数据显示 ，截至今年10月 ，全国待售面积约为3.2亿平米 ，超从前年底的2.7亿平米 ，并一向维持在高位。房企去库存压力依然很大 ，个别房企按今年的销售速度 ，所需功夫甚至要达到10年。
全联房地产商会荣誉会长聂梅生以为 ，待售面积过多 ，会使企业将资金积压在上面 ，无力增长地皮储蓄。在全联房地产商会第三次会员大会上 ，聂梅生向记者暗示：“自今年6月份以来 ，全国商品房待售房面积一向维持在高位 ，并且有上升的趋向 ，这是必要警惕的。”
据业内人士介绍 ，通常来说 ，待售面积蕴含通常所说的库存 ，是企业全数可售面积的总和。
“若是房企的大量资金积压在待售房上 ，就要极度幼心。此刻 ，一些大开发商甚至会有100亿的资金压在待售房上。通常来说 ，企业压在待售房上的资金比例为15%-25%比力相宜 ，若是占企业资金的三分之一 ，资金就会晤对比力大的压力 ，企业也就无力做其它的事件。”聂梅生暗示。
还罕见据显示 ，11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套 ，日均签约量为391套 ，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6% ，甚至出现供不应求的局面。但三四线城市房地产库存天量或有崩盘之虞 ，房价着落 ，出格以荆州为例 ，继9月份以来陆续两个月来领跌全国房价。
“由于每个区域的经济发展水平、购房客群的组成及处所经济对房地产的依赖水平等不一样。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时暗示 ，北京等一线城市 ，吸引的是国际化的采办力 ，三四线城市更多地以地缘性客户为主。
但中原地产市场钻研部总监张大伟对有关数据产生了质疑。“一些报路里只提到了一组数据 ，即个别城市的库存压力。”张大伟向《中国产经新闻》记者暗示 ，大城市与中幼城市之间的差距并不算是冰火两沉天 ，从主流市场来看都走出了低谷 ，处于复苏状态 ，只不外复苏的阶段不一样 ，除荆州等东南沿海城市 ，通常很少降价。他指出 ，大部门三四线城市房价重要是微降 ，较一季度之前的降幅缩幼。然而 ，一线城市的热也是相比之前来讲 ，不要用一线城市的热来反衬三四线城市的冷。
在大城市与中幼城市在房地产市场方面存在较大差距的布景下 ，业界对中国房地产市场近况存在争议 ，同时 ，在对未来楼市的判断上也存在分歧的见解。
“一线城市房价上涨的趋向是不成逆转的 ，”郭毅向记者暗示 ，对于房地产市场来说就是价值被所能占据的资源最大化 ，资源越多 ，价值越大。对于三四线城市来说 ，贸易、医疗、教育等在很大水平上无法与一线城市相比。“因而 ，从中国的房地产市场来看 ，会持久出现这种两极化的发展趋向。”
固然 ，两极化的趋向会将持续一段功夫 ，但保险房等一系列措施的推出会对房价有肯定的抑造作用。据相识 ，2009年至2011年底 ，全国共开工建设城镇保险房2100多万套 ，根基建成1100万套。保险性住房覆盖面从2008年不及4%提高到11%。北京理工大学房地产钻研所所长周毕文向《中国产经新闻》记者暗示 ，未来的走势多以“稳”为主。不要大涨 ，也不要大跌才是楼市发展的较好趋向。
